Cuando solicites un crédito hipotecario, mira bien lo que firmas. Oaxaca, México.-Existen cláusulas que, de no cumplirse, exigen el pago total del financiamiento por adelantado. Tener mensualidades vencidas es el principal motivo para que se pida la rescisión del contrato, advierte Daniel Chávarri. El director hipotecario de Finanz añade que rentar el inmueble motivo del préstamo también figura entre las causas que dan fin al trato. El acreedor asume que hay un riesgo cuando el propietario del inmueble renta la propiedad si existe una falta de pago del inquilino. Hacer modificaciones a la propiedad también podría provocar que el acreedor, como puede ser un banco, pida la liquidación de la deuda. Los adeudos en el impuesto predial son otro motivo tipificado como agravante para finalizar la hipoteca. "El banco no tiene un departamento para investigar (si el acreditado viola alguna cláusula). "Nunca van a investigar eso a menos que te atrases en los pagos; lo que va a poner en alerta al banco es que tú lo dejes de pagar", señala. En cuanto a las modificaciones al inmueble, Chávarri dice que la mayoría de la gente no informa a la institución financiera cuando las realiza. Esto no es recomendable tampoco por el hecho de que el acreditado paga seguros, entre ellos contra daños a la propiedad. "Entre más actualizado tengas al banco de cómo está tu casa, más fácil sería cobrar el seguro contra daños en caso de un siniestro. "Si haces alguna modificación, avísale al Municipio, a Catastro y al banco para que no tengas problema con el seguro contra daños", sugiere. Chávarri indica que también es conveniente informarle a la institución cuando se cambia de empleo. Si se llega a necesitar el seguro de desempleo, es más fácil que se otorgue, apunta. "Siempre es recomendable tener informado al banco para que no haya problema con eso de los seguros. "El banco también está protegiéndose para que su garantía esté en orden", recalca. ¡A pagar! Causas que provocarían que un acreedor pida la liquidación de un crédito por adelantado: - Falta de pago de las mensualidades. - Arrendar el inmueble. - Ampliar o modificar la propiedad. - Adeudar el impuesto predial.